負動産って？

負動産という言葉を聞いたことがあるでしょうか？
土地や家のことを表す 「ふどうさん」は通常「不動産」と表記します
不動産には価値があるので、かつては不動産を相続すると羨ましがられたものでした
ところが現代では不動産を相続したからといって無条件に喜べるとは限らない状況があります
ものによっては価値が無いどころかマイナスの不動産が存在するからです
持っているだけでお金が減っていくマイナスの不動産、それを負動産と呼びます

近年、親御さんが亡くなり実家を相続したもののそれが負動産でどうしたらいいのか途方に暮れるケースが多くなっています
持ち続けると固定資産税や修繕費用など継続的に費用が掛かります
かといって売却しようにもなかなか買い手がつかなかったり、かなり安い価格で叩き売らなければならなかったりとかなり厄介な問題です
今回はそんな負動産になりやすい物件がどのようなものか解説します

建て直しや大規模リフォームに制約のある物件

今回の想定は実家の相続ですので築30年を超えている想定です
おそらく耐震性や快適性に問題があるので、相続したまま住み続けるのは難しいでしょう
建て直しや大規模なリフォームが必要だという前提です
ところが法律上の制約で建て直しや大規模なリフォームが難しい、もしくは不可能な物件というものが存在します
そのような物件は住み続けることも、売却することも難しいです

接道義務を満たしていない

この図は旗竿地と呼ばれるものです
間口が狭く、奥が広い土地の総称で一般的には入り口が狭いので使い勝手が悪く、敬遠されがちです
ただ都市部ではこういった土地は結構見られますので、形状に問題はありません
しかし、図の左のような土地は負動産になりやすい土地です
右の土地は問題ありません
両者の違いは何かと言うと、接道義務を満たしているか満たしていないかです

建築基準法の規定により、幅が4m以上の道路に2m以上接している必要があります(例外や個別事情があるので絶対ではありません)
接している部分を接道部分と言い、接道部分が2m以上であれば接道義務を満たしている、未満であれば満たしていないと言います
図の左は接道部分が0.9mなので接道義務を満たしていません、右は接道部分が2.0m以上なので接道義務を満たしています

ちなみに不動産のサイトなどを見るとこのような物件は「再建築不可」と注意書きがされています

市街化調整区域に建っている

建て直ししにくい地域

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